전세 월세 전환 계산 알아봅시다.

전세 월세 전환 계산 알아봅시다.

최근 이슈중 하나인 전월세 상한제등 임대차보호3법 시행으로 인해 정부가 전세를 월세로 바꾸는 경우 집주인이 받을수 있는 월세 상한을 낮추기로 하면서 집주인들의 수익이 줄어들수 밖에 없는 현실이 되었습니다. 이럴경우 전세에서 월세로의 전환을 막을수 있을거라는 정부의 계산대로 맞아 떨어지면 좋겠지만 현실은 그렇지 않기에 세입자들은 두려움에 떨고 있습니다. 

임대차보호법시행 이후 실제로 아파트 임대매물을 조사해본 결과 전세보다 월세가 월등히 늘어나 있었으며 집주인들은 2년뒤에 전세값을 올려봐야 늘어난 세금이 더 감당하기 힘들어 월세를 챙기는게 낫다고 생각하고 있습니다. 이런 현상으로 정부는 전세를 월세로 바꿀때 전.월세 전환율을 2.%로 1.5% 낮추기로 하여 월세수익을 낮추고 전세의 월세화를 막아보자는 취지인데요. 전문가들이나 중개사들은 이런 조치로 월세확산을 막기는 어렵다고 전망하고 있습니다.그 이유는 초저금리 때문이랍니다.

기존에 전세로 게약을 해서 살고 계신경우 월세로 바꾸려면 세입자의 동의가 꼭 필요하기 때문에 기존세입자는 선택의 여지가 있을수 있지만 새로운 계약에는 적용되지 않기 때문에 신규 매물은 월세가 늘수 밖에 없으며 제약이 따르기 마련입니다.서울권과 수도권은 임대차법에도 불구하고 전셋값이 올라서 반전세나 월세는 더 늘어날것으로 보이며 세입자분들이 굼금해 하실 전세 월세 전환 계산 알아봅시다.

전세 월세 전환 계산

전세 월세 전환 계산 공식

전세보증금=(월세x12)/전월세 전환율+월세보증금

예를 들어서 설명해보겠습니다.

 전세 5억-->3억 보증금 월세로 전환!

전월세 전환율 현행 4%에서 2.5%하향조정시

월세 25만원 감소!

세입자는 전세의 월세 전환을 거부하면

집주인은 마음대로 월세로 바꿀수 없습니다.

협의하에 월세로 바꿀시에는

바뀐 현행법을 꼭 알고 계셔서

변경되는 2.5%전환율에 맞추어서

월세를 산출하셔야 유리해진답니다.

단,전세전환율은

 월세에서 전세로 바꿀시에는 적용되지 않으니

참고하셔야 하며

이럴 경우는 시장전환율을 참고하여 

집주인과 협의하셔야합니다.

지금 현재는

 법적인 기준이나 강제성은 없으며

심사를 거쳐 오는 10월 시행 예정입니다.

https://www.renthome.go.kr/webportal/main/portalMainList.open

전세 월세 전환 계산기는

여러사이트를 통해 확인할수 있지만

렌트홈 홈페이지 임대료 인상률을

이용하시면 편리합니다.

다양한 서비스 이용도 가능한 사이트네요.

외국에서는 전세라는 개념이 없고

거의 월세 임대개념으로 자리잡았기에

우리나라 역시 외국을 따라가는 경향으로

바뀌어가는거 같습니다.

필자의 남동생이 미국에서 5년을 살다왔는데

한달 주택 임대료가 월 200이였습니다.

정말 생활이 가능한건지 충격적이였어요.

초저금리 시대로 가는만큼

앞으로 전세라는 개념은 사라질것입니다. 

속도의 차이라는 생각이 드는데요.

미리 내 집마련을 하지 못해 후회하시는 분들

많으실테지만 너무 걱정마시고

부동산시장은 계속적으로 변화하고 있으니

또 다른 기회를 찾아보도록 합시다.

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